Image

Seminar

Veranstaltung "Aufbauseminar Gutachter/-in in der Immobilienbewertung"

Seminarnummer

VA18-00596

Zielgruppe

  • ImmobilienCenter
     
  • Baufinanzierungsberater/-innen
  • Baufinanzierungssachbearbeiter/-innen
  • Immobilienbewerter/-innen
  • Immobilienmakler/-innen
  • Kreditanalysten
  • Firmenkundenbetreuer/-innen
  • Gewerbekundenbetreuer/-innen

Das Seminar ist auch geeignet für Mitarbeiter/-innen (wie z. B. Firmenkundenbetreuer/-innen), die ihre Kenntnisse auf diesem Fachgebiet erweitern möchten, jedoch keine Prüfungsambitionen haben.

Zielsetzung

Sie erlangen damit die Gutachterqualifikation. Dies setzt insbesondere Kenntnisse der Bewertungsmethodik für Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte, gewerblich genutzte Objekte wie
Einzelhandelsobjekte, Lager und Produktionsliegenschaften, kleinere Hotels und dergleichen voraus.

Darüber hinaus wird der/die Gutachter/-in in die Lage versetzt, die von sachverständigen Mitarbeiter(n)/-innen bzw. Sachverständigen erstellten Beleihungswertermittlungen zu
überprüfen sowie ihm/ihr vorgelegte Gutachten von Dritten zu plausibilisieren.

Aktuelle Entwicklungen wie die Neuerungen der Sachwertrichtlinie und der Vergleichswertrichtlinie werden unter Berücksichtigung der derzeitigen Anwendungsrelevanz ebenfalls im Seminar besprochen.

Inhalte

1. Tag
Vertiefung Ertragswertverfahren:

  • Mietrechtliche Aspekte und ihre Auswirkung auf den Ertragswert
  • Ermittlung nachhaltig erzielbarer Roherträge bei Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Miet- und Pachtwertansätze, Flächenproduktivität
  • Flächendefinitionen zur Ermittlung des Mietertrages (WoFiV, DIN 283, gif Richtlinien zur Flächendefinition)

Reinertragsermittlung/Bewirtschaftungskosten:

  • Definitionen und Ansatz unter besonderer Berücksichtigung der Anlage 1 BelWertV
  • Berücksichtigung des Modernisierungs- und Revitalisierungsrisikos
  • Bedeutung und Auswirkung der Bodenwertverzinsung

Der Kapitalisierungszinssatz:

  • Festlegung des Kapitalisierungszinssatzes unter Berücksichtigung des langfristigen Kreditsicherungsinteresses der Bank
  • Kapitalisierungszinssätze gem. Anlage 3 BelWertV
  • Möglichkeiten der Abweichung und ihre Begründung
  • Wirtschaftliche Gesamt- und Restnutzungsdauer der Gebäude
  • Berücksichtigung von Modernisierungsmaßnahmen

Ertragswertansätze verschiedener, gewerblich genutzter Liegenschaften:

  • Büroimmobilien, Handelsimmobilien, kleinere Beherbergungsbetriebe

Bedeutung und Auswirkung der Bodenwertverzinsung

2. Tag
Bautechnik und Wertermittlung: Konstruktion Gebäudeausstattung und Baustoffe

  • Wichtige Schutznormen im Hochbau (Brand-, Wärme-, Feuchte- und Schallschutz)
  • Baukosten nach NHK 2010 (durchschnittliche Baukosten verschiedener Gebäudearten)

Baumängel und Bauschäden:

  • Mängel und Schäden erkennen
  • Schadensschwerpunkte verschiedener Gebäudealtersklassen
  • Prüfsystematik bei der Ortsbesichtigung
  • Möglichkeiten und Grenzen der Abschätzung von Sanierungskosten

3. Tag
Gutachtenüberprüfung:

  • Marktbeobachtung und Analyse
  • Auswertung von Grundstücksmarktberichten unter besonderer Berücksichtigung des REWOB (Regionaler Wohnungsmarktbericht) des Grundstücksmarktberichts Rheinland-Pfalz
  • Systematische Datensammlung und Auswertung eigener Datensammlungen

Überprüfung und Plausibilisierung von Gutachten:

  •  
  • Formale Anforderungen an Gutachten nach BelWertV, ImmoWertV und DIHK Empfehlung

Prüfung wertrelevanter Ansätze:

  • Überprüfung von Gutachten mittels Kennzahlen und Faustformeln

Repetitorium/Prüfungsvorbereitung:
Anhand von zur Plausibilisierung vorgelegten Gutachten wird der vermittelte Stoff wiederholt und
vertieft. An Praxisbeispielen wird kritische Überprüfung und Plausibilisierung von Gutachten
sowohl aus dem wohnwirtschaftlichen, wie gewerblichen Bereich geübt.

Prüfungstermine:
schriftliche Prüfung am 28.10.2019
mündliche Prüfung am 29.10.2019 (evtl. zusätzlich am 30.10.2019)

Voraussetzungen

Für die Zulassung zur Prüfung "Gutachter/-in"

  • abgelegte Prüfung zur/zum "Sachverständigen in der Immobilienbewertung"
  • mindestens 3 Jahre praktische Erfahrung in der Immobilienbewertung bzw. Baufinanzierung

Die Zulassung zur Gutachterprüfung ist an die Voraussetzung geknüpft, dass der Teil Erbbaurecht im Basisseminar besucht und die Prüfungen (zum Sachverständigen und die Zusatzprüfung Erbbaurecht) jeweils mit mindestens 70 % bestanden wurden.

Hinweis

Folgende Arbeitsmaterialien bringen Sie bitte zum Seminar mit:

  • die neueste Textausgabe des BauGB (Beck-Texte Nr. 5018)
  • die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz

kostenfreier Download unter:
http://rlp.juris.de/rlp/gesamt/BauO_RP.htm#BauO_RP_rahmen- Taschenrechner

  • Lineal

Der Prüfungstag kostet 250,00 €.
Bitte geben Sie an, ob Ihr/e Mitarbeiter/-in an der Prüfung teilnimmt.

Die Veranstaltung wird in Kooperation mit der Sparkassenakademie Schloß Waldthausen angeboten.

Bitte melden Sie Ihre TeilnehmerInnen für dieses Seminar direkt bei der Sparkassenakademie Schloß Waldthausen an.

Sparkassenakademie Schloß Waldhausen

Zuständig

Organisation Wibke.Jostock@sv-rlp.de (06131 145-335)

Inhalt Verena.Varnhagen@sv-rlp.de (06131 145-383)

Meldeschluss

Mittwoch, den 21.08.2019


» Zurück » Seminarausschreibung herunterladen (PDF)
» Seminar weiterempfehlen
» Seminar drucken