Seminar

Mietvertragsanalyse im Fokus der Immobilienbewertung

Seminarnummer

23.10.5719.02

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Zielgruppe

• Baufinanzierungsberater/-innen
• Baufinanzierungssachbearbeiter/-innen
• Immobilienbewerter/-innen
• Immobilienmakler/-innen
• Kreditanalysten
• Firmenkundenbetreuer/-innen
• Gewerbekundenbetreuer/-innen

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Zielsetzung

Dieses eintägige Seminar verschafft den Teilnehmer/-innen einen Überblick über die verschiedenen Fragestellungen sowohl des Wohnraum-, wie des Gewerberaummietrechts.

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Inhalte

• Erscheinungsformen von Mietverträgen - Mietverhältnissen
  • Wohnraum-Gewerberaummietverträge, Mischmietverhältnisse
  • Mietverträge mit Serviceleistungen
  • Mietverträge über Freiflächen zur gewerblichen Nutzung
• Formale Anforderungen an Mietverträge - Risiko Ausstiegsmöglichkeiten -
  • Vertragsurkunde und Nachträge, Vertragsparteien, Mietgegenstand und Umfang
• Mietbegriffe: Welche Miete bildet den Rohertrag
  • Vertragsmiete, Vergleichsmiete, Marktmiete, Ist-Sollmiete, Umsatzmiete - wovon?
• Mietobergrenzen in der Ertragswertermittlung insbersondere nach
  • Mietrechtsänderungs- Mietrechtsnovellierungs-, Mietrechtsanpassungsgesetz
• Instrumente zur Beurteilung der Miethöhe
  • (Mietspiegel - Angebotsübersichten, Kennzahlen)
• Umgang mit unzulässigen aber marktüblichen Mieten?
• Möglichkeiten der Mietpreisanpassung
  • (Gesetzl. Regelungen, Staffelmieten, Mietpreisindexierung)
• Betriebskostenumlage: Das stille Bewerungsrisiko
  • Erkennen und Bewerten von nicht bzw. nicht wirksam umgelegten Betriebskosten
  • Sonderrisiko Schönheitsreparaturen richtig einpreisen

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